Como Alugar um Apartamento no Japão Sem Ser Rejeitado (Guia para Brasileiros)

Alugar um apartamento no Japão pode ser um dos maiores desafios para estrangeiros.
Este guia explica como funciona o processo de aluguel, quais documentos são exigidos e como evitar ser rejeitado pelas imobiliárias.

Dica importante: A maioria das rejeições acontece por falta de documentos, renda insuficiente ou falha na comunicação com a imobiliária.

1. Como funciona o aluguel no Japão?
2. Termos importantes do aluguel
3. Documentos necessários
4. Como evitar ser rejeitado pela imobiliária
5. Processo de aluguel (passo a passo)
6. Quanto custa para se mudar?
7. Dicas finais para não ser rejeitado
Conclusão

1. Como funciona o aluguel no Japão?

O mercado imobiliário japonês tem regras específicas e diferentes do Brasil.
Ao procurar um imóvel, você vai lidar com:

Imobiliária (不動産 – Fudōsan)
Proprietário (大家 – Ooya)
Garantidora (保証会社 – Hoshō Gaisha)

Quase todos os estrangeiros precisam de uma empresa garantidora, que funciona como fiadora.

2. Termos importantes do aluguel

Termo	Significado
敷金 (Shikikin)	Depósito reembolsável
礼金 (Reikin)	Taxa não reembolsável (presente ao proprietário)
管理費 (Kanrihi)	Taxa de manutenção
保証会社 (Hoshō Gaisha)	Empresa garantidora

3. Documentos necessários

Cartão de residência (在留カード)
Passaporte
Comprovante de renda (holerite)
Contrato de trabalho
Número de telefone do Japão
Extrato bancário (em caso de baixa renda)

Se você ainda não trabalha, leve um comprovante de economia (saldo bancário).

4. Como evitar ser rejeitado pela imobiliária

1. Mostre estabilidade financeira

No Japão, a renda deve ser aproximadamente 3 vezes o valor do aluguel.

2. Escolha bairros com maior aceitação de estrangeiros

Tokio: Ikebukuro, Itabashi, Akabane
Osaka: Nishinari, Tennoji

3. Não tente negociar preços logo na primeira visita

Isso pode causar má impressão. No Japão, negociar não é comum.

4. Use frases educadas em japonês

Quero visitar este imóvel.
見学したいです。 (Kengaku shitai desu)Quero aplicar para este imóvel.
申し込みをしたいです。 (Mōshikomi o shitai desu)

5. Processo de aluguel (passo a passo)

Passo 1 – Procurar imóveis online

Sites recomendados:

SUUMO
Homes
CHINTAI

Passo 2 – Visitar a imobiliária

Leve todos os documentos listados anteriormente.
A imobiliária vai enviar sua aplicação para a empresa garantidora.

Passo 3 – Análise da garantidora

Eles verificam:

Renda mensal
Histórico de trabalho
Tempo de Japão

Passo 4 – Assinatura do contrato

Será necessário pagar:

Shikikin (depósito)
Reikin (presente ao proprietário)
Primeiro aluguel
Taxa da garantidora
Taxa da imobiliária

6. Quanto custa para se mudar?

Em média, você precisará pagar cerca de 4 a 5 vezes o valor do aluguel na entrada.

Exemplo (aluguel 60.000円):
Total de entrada: 240.000〜300.000円

7. Dicas finais para não ser rejeitado

Leve um intérprete se não fala japonês
Tenha número de telefone japonês ativo
Preferência por contratos com garantidora (aceitam mais estrangeiros)
Não atrase documentos ou respostas

Conclusão

Alugar um apartamento no Japão pode parecer complicado, mas seguindo estes passos e mantendo boa comunicação com a imobiliária, suas chances de aprovação aumentam muito.
Se precisar de apoio, entre em contato conosco!